신탁 등기 신축 오피스텔 HUG청년버팀목전세자금 진행하기

신탁 등기 신축 오피스텔 HUG청년 버팀목전세자금 가능할까?

 안녕하세요, 오늘은 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 HUG버팀목전세자금에 대해 알아보려고 합니다. 주택 구입을 고려하고 계신 분들이라면 꼭 알아야 할 정보들로 가득한 이 글로 제가 진행 했던 것들을 설명해 드려볼까 합니다.

그리고, 신탁 등기 신축오피스텔이 가능한지도 알려드릴게요.

HUG버팀목전세자금이란?

 HUG버팀목전세자금은 주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 대출 상품입니다. 주로 저소득층과 신혼부부, 청년들을 대상으로 하여 주택 구입에 필요한 자금을 지원해주는 대출 프로그램입니다. 

출처 : 주택도시기금

HF & HUG

1. 우선 다들 대상자인지 알고 들어오신거겠죠? 일단은 집을 물색합니다.(이게 가장 먼저에요)

2. HF버팀목 랑 HUG버팀목 가 있는데 HF버팀목은 본인의 연봉을 비율과 기존의 신용등급을 보고 3배정도 까지 받을 수 있으며 빠르게 처리가 가능합니다. HUG버팀목은 일단 단점은 진행속도가 느려요.. 대신 보증금의 80%(최대 2억) 까지 

받을 수가 있고, HUG버팀목이 가능한 집을 찾기가 매우 어렵습니다..

진행 절차

1. 우선 집을 물색합니다. 매우 중요하죠

2. 본인의 주거래 은행 또는 회사와 이사가고자 하는 집 근처의 은행에 갑니다.

3. 청년hug버팀목 신청을 말씀드리면 '저희 은행에서는 hf만 진행해요'라는 답변도 많이 나오는데 근처 여러군데 돌다보면은 hug버팀목을 해주시는 은행 직원분이 계십니다. 거기서부터 시작입니다.

4. 이제 필요한 서류들을 챙기라는 말씀을 해주시며, 집을 말씀드리면 매매가랑 전세가랑 비교를해서 지수를 뽑아주시면서 대략적으로 진행이 가능한지 안한지를 알려주세요.

5. 가능하다 하면 이제부터 바빠지는겁니다.

6. 부동산에서 가계약을 맺습니다. 5% 계약금을 제출하고 자료를 받은 후 개인의 자료와 함께 은행에 다시 신청접수를 하면 됩니다.

7. 그러면 은행에서 신청을 넣어주시면서 이제 장기간의 시간이 필요로 합니다. 무작정 은행에서 연락이 올 때까지 기다려야 해요.

8. 만약에 누락된 것이 있으면 연락이 올 것이고, 전화가 안온다? 그럼 잘 진행이 되고 있는거에요

9. 승인이 되면 언제 계약을 하시는지 집주인분에게 서류가 가야하니 미리 연락부탁드린다 은행에서 연락이옵니다.

10. 계약날에 은행과 연락을 하면서 진행하면 성공입니다

11. 그 다음 집검사를 위해 한번오시는데 친절하게 봐주시고 가시니 걱정안하셔도 돼요.

신탁등기 신축건물 hug버팀목 가능할까?

 우선 결론만 말씀드리면 가능합니다! 제가 진행하여서 성공했습니다. 다들 신탁이면 위험한거 아니냐 불안한 거 아니냐 하지만, 모든지 계약을 할 때는 불안한게 정상이죠. 특히 신탁은 그렇구요. 그래도 집을 찾기 어려운데 마음에 드는 집이 나왔으니 저는 진행을 해봤습니다.

 신탁사에 전화를 해서 집주인의 이름으로 맞게 계약된 집이 맞는지부터 시작해서, 계약서를 진행 할 당시 저는 특약을 엄청 걸었어요. 특약은 밑에서 다시 다루겠습니다. 일단 신탁등기말소조건이라는 것이 있는데 계약하는 날 집주인분께서 저의 보증금을 가지고 신탁 등기를 말소하는 작업입니다. 저는 걱정된 나머지 만나서 제가 보는 곳에서 해주실 수 있는지 양해를 구했고, 처음부터 끝까지 과정을 지켜보고 있었습니다. 그러고 입주 한 2주뒤인가 말소된 것을 확인했죠. 그 과정까지 엄청 불안하고 걱정됐지만 어쩌겠어요.. 제가 하고자 한건데

 

 은행에서도 말씀 해 주실겁니다. 신탁등기 말소이기 때문에 계약 당일 '등기 말소 자료'를 가져오시지 않으면 철회됩니다.라고 그래서 그걸 믿고 진행을 했어요. 그리고. 계약은 무조건 평일에 하셔야합니다. 신탁등기말소를 하기 위해서는 부동산의 담당 변호사님께서 작업처리를 해주셔야하는데 평일에 하셔야 해요. 주말에 말소접수를 못해서 그 다음주에 진행할게요 하면 그거마져 불안하고 은행에서도 기다려주지 않습니다.

HUG청년버팀목 신탁등기 신축건물 특약은 어떻게 넣어요?

- 저는 HUG청년버팀목이 아니면 계약을 무효로 한다 

(왜냐하면 hug가 안돼면 부동산이랑 집주인은 다른 것으로 진행하면 된다라고 생각합니다. 하지만 제가 정해놓은 금액이 있을 것이고, 딱 이게 맞기 떄문에 저는 꼭 명시를 했습니다)

- 계약 당일 신탁등기 말소를 필수로 한다. 그러지 아니하면 계약을 무효로한다.

 

전 2개 를 꼭 명시하였고 그 이후로는 집에 관련된 것들로 명시하였습니다.

 

HUG청년버팀목

 

장기간 걸리고 귀찮고 준비할 것도 많고 많이 힘들어요. 그래도 2년넘게 계약하려는 집에서 편하게 살려면 필요하다고 봅니다. 다들 힘내시고 할 수 있으니까 응원하겠습니다. 저처럼 계획 없는 사람도 성공했으니 다 하실 수 있을겁니다. 응원하겠습니다!